1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "서울예술대학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일:2009.02.22) 내,제5층 제502호로,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 주방 및 거실, 화장실1)로 이용중임.
5) 설비내역=기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 8m 및 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
502호
2022.01.28.
2021.12.30.
2023.10.05
170,000,000
있음
2022.01.28.~ 2024.01.28.
민OO
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 강제경매신청채권자 겸 임차인 민지빈의 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.4.4. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "서울예술대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.25.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
163,000,000원
124,424,875원
76.07 %
1.9회
6개월
18건
166,750,000원
126,075,994원
75.9 %
1.5회
12개월
33건
154,580,303원
110,428,967원
71.43 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 황금4길 22, 경매상담 <2023타경59304> 경기도 다세대/빌라 경매
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